Rudaslaska.com.pl

Zamierzasz rozpocząć inwestycję budowlaną, ale obowiązujący plan miejscowy stoi Ci na drodze? Chcesz przekształcić działkę rolną w budowlaną, a może dostosować zapisy planu do potrzeb swojego biznesu? Rozwiązaniem może być złożenie wniosku o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z tego poradnika dowiesz się, kto może to zrobić, gdzie złożyć wniosek i z jakimi formalnościami się to wiąże.

Kiedy warto wystąpić o zmianę MPZP?

Wniosek o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego jest najczęściej składany, gdy:

• Zamierzona inwestycja nie jest zgodna z aktualnym przeznaczeniem gruntu – np. działka ma status terenu zieleni publicznej, a planuje się tam dom jednorodzinny.
• Obecne oznaczenie działki straciło rację bytu – teren wskazany jako rolny, który faktycznie od lat nie jest użytkowany rolniczo, może lepiej służyć jako obszar zabudowy.
• Chce się podnieść wartość działki – przekształcenie przeznaczenia z rolniczego na budowlane często oznacza wzrost ceny nieruchomości.
• Potrzeba innych parametrów zabudowy – np. o większej intensywności, wysokości lub powierzchni zabudowy.
• Plan nie nadąża za rozwojem otoczenia – brak usług, nowych dróg, czy niedopasowanie do rosnących potrzeb mieszkańców może uzasadniać korektę.

Kto może złożyć wniosek o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego?

Prawo do wystąpienia z wnioskiem przysługuje szerokiemu kręgowi podmiotów, w tym:

• osobom fizycznym,
• osobom prawnym,
• organizacjom, którym ustawa przyznaje zdolność prawną,
• organom samorządowym i jednostkom organizacyjnym gmin,
• administracji publicznej,
• jednostkom pomocniczym gminy (sołectwa, dzielnice) i ciałom doradczym.

Nie trzeba być właścicielem nieruchomości ani zamieszkiwać na terenie objętym planem, by móc złożyć wniosek.

Gdzie i jak złożyć wniosek o MPZP?

Dokument składa się do urzędu gminy lub miasta – można to zrobić osobiście w urzędzie, za pośrednictwem poczty, online – korzystając z serwisu eBudownictwo.

Potrzebny jest formularz zgodny z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z 13 listopada 2023 r. Znajdziesz go na stronach urzędów gmin i ministerstwa.

Jak poprawnie wypełnić formularz?

Formularz zawiera dziesięć sekcji. Należy w nim wskazać m.in.:

• właściwy organ (np. wójta, burmistrza, prezydenta),
• rodzaj dokumentu („miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego”),
• cel pisma („wniosek o zmianę aktu planowania przestrzennego”),
• dane wnioskodawcy i ewentualnego pełnomocnika,
• adres do korespondencji,
• opis proponowanej zmiany,
• zgodę na kontakt elektroniczny,
• załączniki (np. mapy, analizy),
• podpis i datę.

Złożenie wniosku jest wolne od opłat, chyba że działa pełnomocnik – wówczas należy uiścić 17 zł opłaty skarbowej.

Ile trwa rozpatrzenie wniosku o zmianę planu?

Niestety – brak jest ustawowego terminu, w jakim urząd musi ustosunkować się do wniosku. Ma on charakter niewiążącej propozycji, a władze gminy nie mają obowiązku rozpoczęcia procedury zmiany planu. Nie przysługuje również odwołanie od odmowy. Wniosek trafia jednak do rejestru. Jeśli podobnych zgłoszeń dla danego terenu pojawi się więcej, rosną szanse na podjęcie działań przez gminę.

Warto pamiętać, że przygotowanie nowego planu to proces kosztowny i rozciągnięty w czasie – w miastach może potrwać nawet kilka lat.